Tillbyggnad och ombyggnad – vad gäller med bygglov i Malmö?

Vad är skillnaden mellan tillbyggnad och ombyggnad?

Att planera en tillbyggnad eller ombyggnad kan vara en fantastisk möjlighet att skapa mer utrymme och öka värdet på din bostad. Men innan arbetet kan börja behöver du ofta ta ställning till en avgörande fråga: krävs det bygglov i Malmö?

I den här guiden reder vi ut vad som gäller, vilka regler som styr, och hur du bäst går tillväga för att undvika problem med kommunen.

Länk till ansökan & regler: Malmö Stad, PBL kunskapsbanken

  • Tillbyggnad innebär att du utökar byggnadens volym, exempelvis genom att bygga till ett extra rum, en våning eller en utbyggnad på sidan.

  • Ombyggnad innebär att du förändrar en befintlig byggnad så att den delvis får en ny funktion eller ändrad konstruktion, exempelvis om du gör om ett garage till boyta eller flyttar bärande väggar.

När krävs bygglov i Malmö?

Enligt Plan- och bygglagen (PBL) krävs bygglov i Malmö för bland annat:

  • Tillbyggnader som ökar byggnadens volym (ex. nytt rum, uterum, våning).

  • Ombyggnader som väsentligt ändrar byggnadens konstruktion eller användning.

  • Ändringar av byggnadens yttre utseende (fasad, tak, fönster) om det påverkar byggnadens karaktär.

  • Byggande av nya komplementbyggnader, garage eller friggebodar över viss storlek.

När behövs inte bygglov?

Det finns undantag från bygglovsplikten, bland annat:

  • Attefallstillbyggnad: upp till 15 kvm får byggas till utan bygglov (kräver dock anmälan till kommunen).

  • Friggebod: fristående komplementbyggnad upp till 15 kvm kräver inget bygglov.

  • Mindre fasadändringar som inte ändrar byggnadens karaktär.

Viktigt: Även om bygglov inte krävs kan en anmälan behövas till Malmö stad, och arbetet måste fortfarande följa gällande byggnormer och regler.

Processen för bygglov i Malmö

  • Förberedelse – Ta fram ritningar, situationsplan och beskrivning av projektet.

  • Ansökan – Skicka in ansökan om bygglov via Malmö stads e-tjänst.

  • Granskning – Handläggare på stadsbyggnadskontoret granskar ansökan.

  • Beslut – Normalt får du beslut inom 10 veckor.

  • Startbesked – Innan bygget startar måste du ha ett startbesked.

  • Kontrollplan – I många projekt krävs en kontrollplan och certifierad kontrollansvarig (KA).

Vanliga misstag vid tillbyggnad och ombyggnad

  • Att börja bygga innan bygglov/startbesked → risk för böter (sanktionsavgifter).

  • Att inte anlita kontrollansvarig när det krävs.

  • Att missa detaljplanens bestämmelser för området.

  • Att underskatta tidsåtgången för bygglovsprocessen.

Tilläggsisolering (vid behov)

  • Anlita en erfaren byggfirma som kan hjälpa till med ritningar, ansökan och kontakt med kommunen.

  • Planera i god tid – räkna med att bygglov tar minst 2–3 månader innan du får börja bygga.

  • Satsa på en tydlig och komplett ansökan från början – det sparar tid.

  • Utnyttja Attefallsreglerna om du vill bygga mindre och enklare.

MB Bygg Syd AB hjälper dig hela vägen

Vi på MB Bygg Syd AB i Malmö har erfarenhet av att genomföra både tillbyggnader och ombyggnader. Vi vet vad som krävs när det gäller bygglov, anmälningar och kontakt med kommunen.

Vi erbjuder:

  • Hjälp med ritningar och bygglovsansökan.

  • Komplett projektledning och byggnation.

  • Erfarna snickare och hantverkare som ser till att arbetet blir korrekt utfört.

  • Trygghet med ansvarsförsäkring och egenkontroller.

Sammanfattning

  • Tillbyggnad = ökar byggnadens volym → bygglov krävs i de flesta fall.

  • Ombyggnad = ändrar byggnadens funktion eller konstruktion → bygglov/anmälan krävs ofta.

  • Det finns undantag (Attefall, friggebod), men alltid bra att dubbelkolla med Malmö stad.

Kontakta oss för offert

Planerar du en tillbyggnad eller ombyggnad i Malmö?
Kontakta MB Bygg Syd AB redan idag för en kostnadsfri offert och rådgivning.

Dela:

Läs mer:

Badrumsrenovering

Badrumsrenovering 2025

Kontakta oss redan idag om du planerar en badrumsrenovering i Malmö eller Skåne – vi hjälper dig hela vägen från idé till färdigt badrum!

EC08303C 17D8 4D1C 844E 886F0601E279

Renovera Kök Malmö

Vad kostar det att renovera kök 2025? Läs vår guide med priser, exempel och tips för att planera din köksrenovering.

Kontakt

MB BYGG SYD

MBBS

Vårt mål är att hjälpa er med hela ert projekt, från start till slut.

Meny

040-12 36 13